Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2024 yılı Türkiye’deki konut satışları önemli gelişmeler gösterdi. Genel olarak bir önceki yıla kıyasla toplam satışlarda belirgin bir artış yaşanırken bazı kalemlerde düşüşler kaydedildi.
2024 Yılı Genel Konut Satış Verileri
- Toplam satış sayısı: 2024 yılında Türkiye genelinde 478.025 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam 2023’e kıyasla %20,6’lık önemli bir artışı temsil ediyor, son dönemin en yüksek oranlarından biri olarak öne çıkıyor.
- Aralık 2024 performansı: Aralık 2024’te konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %53,4 artarak 637 adede ulaştı.
Satış Türlerine Göre Dağılım
Konut satışları, kredi kullanımı (ipotekli) ve diğer satış türleri (peşin, senetli vb.) olarak ayrılıyor:
- İpotekli konut satışları: 2024’te 486 ipotekli konut satışı yapıldı. Bu, bir önceki yıla göre %10,8’lik düşüşe işaret ediyor ve ipotekli satışlarda veri setinin uzandığı 2013’ten bu yana en düşük seviyelerden biri olarak kaydedildi. Toplam satışlar içindeki payı %10,7 oldu.
- Aralık 2024’te ipotekli satışlarda toparlanma görülerek, bir önceki yılın aynı ayına göre %285,3 artışla 277 adede ulaşıldı.
- Diğer satış türleri: İpotekli olmayan diğer satış türleriyle yapılan konut satışları 2024’te bir önceki yıla göre %25,9 artışla 319.539 adede yükseldi, toplam satışların %89’unu oluşturdu.
Yeni ve İkinci El Konut Satışları
- Yeni konut satışları (ilk el): 2024’te 461 yeni konut satıldı, bir önceki yıla göre %27,6 artış kaydedildi. Yeni konutların toplam satışlardaki payı %32,8 oldu.
- İkinci el konut satışları: 2024’te 564 ikinci el konut satışı gerçekleşti, bir önceki yıla göre %17,4 artış gösterdi.
Şehir Bazında Durum
Konut satışlarında öne çıkan iller ve en az satış yapılan iller:
- En yüksek satışlar:
- İstanbul: 213 konut
- Ankara: 046 konut
- İzmir: 398 konut
- En düşük satışlar:
- Ardahan: 755 konut
- Hakkâri: 958 konut
- Bayburt: 998 konut
Yabancılara Yapılan Konut Satışları
Yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş eğilimi gözlemlendi:
- Toplam yabancı satışı: 2024’te yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yıla göre %32,1 azalarak 781 adede geriledi.
- Pay: Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,6
- En fazla satış yapılan iller:
- İstanbul: 416 konut
- Antalya: 223 konut
- Mersin: 112 konut
- Ülke uyruklarına göre: En fazla konut satışı sırasıyla Rusya (867), İran (2.166) ve Ukrayna (1.631) vatandaşlarına yapıldı.
Genel Değerlendirme
2024 genelinde Türkiye konut sektöründe toplam satışlarda belirgin bir toparlanma görüldü. Buna karşın ipotekli satışlardaki düşüş ve yabancılara yapılan satışlardaki azalma dikkat çekti. Faiz oranlarındaki yüksek seyir konut kredilerine erişimi zorlaştırırken diğer satış türlerindeki artış, vatandaşların peşin veya farklı finansman yöntemleriyle konut edinmeye yöneldiğini gösterdi. Yabancı yatırımcı ilgisindeki düşüş, sektörün bu alandaki dinamiklerinin değiştiğine işaret edebilir.