Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılının ilk altı ayı (Ocak–Haziran dönemi) Türkiye konut piyasasında oldukça hareketli geçti. Genel olarak konut satışlarında önemli bir artış gözlemlenirken ipotekli satışlar ile yabancılara satışlarda da dikkat çekici değişimler yaşandı.
2025 İlk 6 Ay Genel Konut Satış Verileri
- Toplam satış sayısı: Ocak–Haziran 2025 döneminde Türkiye genelinde 893 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre %26,9 oranında kayda değer bir artışı temsil ediyor. Bu büyüme, konut sektöründeki hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor.
- Haziran 2025 performansı: Sadece Haziran 2025’te, bir önceki yılın aynı ayına göre %35,8 artışla 723 konut satışı yapıldı.
Satış Türlerine Göre Detaylı Analiz
Konut satışları ipotekli (kredili) ve diğer satışlar (peşin, senet vb.) olmak üzere iki ana kategoride incelendi:
- İpotekli konut satışları: Ocak–Haziran 2025 döneminde 090 ipotekli konut satışı gerçekleşti. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre %100,5 gibi önemli bir artışa işaret ediyor. Bu yükseliş, faiz oranlarındaki olası düzenlemeler veya kredi erişimindeki kolaylıkların etkisini yansıtabilir. Toplam satışlar içindeki payı %13,4 oldu.
- Haziran 2025’te ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %112,6 artarak 484 adede ulaştı.
- Diğer satış türleri: İpoteksiz satışlar Ocak–Haziran 2025 döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,3 artarak 803 adede çıktı. Bu kategori toplam satışların %86,6’sını oluşturmaya devam ediyor.
Yeni ve İkinci El Konut Satışları
- Yeni konut satışları (ilk el): Ocak–Haziran 2025’te 624 yeni konut satıldı. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,8 artış anlamına geliyor. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı %31,2 olarak kaydedildi.
- İkinci el konut satışları: Aynı dönemde 269 ikinci el konut satıldı. Bu kategorideki artış oranı bir önceki yıla göre %30,3 oldu. İkinci el konut satışları toplam satışların %68,8’ini oluşturarak piyasanın ana lokomotifi olmayı sürdürdü.
Şehir Bazında Dağılım
Konut satışlarının en yoğun olduğu büyük şehirler ile en az satış yapılan iller:
- En yüksek satışlar (Ocak–Haziran 2025):
- İstanbul: Liderliğini koruyarak en fazla konut satışının yapıldığı il oldu.
- Ankara: İkinci sırada yer aldı.
- İzmir: Üçüncü sıradaki yerini aldı.
- Haziran 2025 satışları (sayısal):
- İstanbul: 656 konut
- Ankara: 428 konut
- İzmir: 987 konut
- En düşük satışlar (Haziran 2025):
- Ardahan: 38 konut
- Bayburt: 62 konut
- Hakkâri: 81 konut
Yabancılara Yapılan Konut Satışları
- Yabancılara yapılan konut satışlarında 2024’teki düşüş eğilimi 2025’in ilk yarısında da sürdü:
- Toplam yabancı satışı: Ocak–Haziran 2025 döneminde yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,6 azalarak 354 adede geriledi.
- Haziran 2025 yabancı satışı: Haziran ayında yabancılara yapılan satışlar %8,7 artışla 565 adede yükseldi. Bu, aylık bazda bir toparlanmaya işaret edebilir.
- Pay: Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,5
- En fazla satış yapılan iller (Haziran 2025):
- Antalya: 603 konut
- İstanbul: 521 konut
- Mersin: 128 konut
- Ülke uyruklarına göre (Haziran 2025): En fazla konut satışı sırasıyla Rusya Federasyonu (326), Ukrayna (111), İran (109) vatandaşlarına yapıldı.
Genel Değerlendirme
2025’in ilk yarısı toplam konut satışlarında güçlü bir artışla tamamlandı. Özellikle ipotekli konut satışlarındaki büyük yükseliş, geçmiş dönemdeki düşüş eğiliminin tersine döndüğüne ve kredi piyasasında bir hareketlenme yaşandığına işaret ediyor. Bu durum, konut kredisi faiz oranlarındaki iyileşmeleri veya bankaların konut finansmanına daha sıcak bakmasını yansıtabilir. İkinci el konutların piyasadaki baskınlığını sürdürmesi, arz ile fiyat dengesi açısından önemli bir gösterge olmaya devam ediyor. Yabancılara satışlardaki düşüş eğilimi, genel artışın ağırlıklı olarak yurt içi talepten kaynaklandığını düşündürüyor.