Construction Products Association’ın son Bahar Tahmini’ne göre, Birleşik Krallık özel konut sektörünün 2026 yılında daha sert bir daralmayla karşı karşıya kalması bekleniyor. CPA, özel konut üretiminin yıl içinde yüzde 7 düşebileceğini öngörürken, Birleşik Krallık genelindeki inşaat faaliyetinin yüzde 2,5 daralacağını tahmin ediyor.
1 Mayıs’ta yayımlanan son görünüm, derneğin önceki beklentilerine kıyasla önemli bir aşağı yönlü revizyon anlamına geliyor. Daha zayıf tahmin; süregelen ekonomik belirsizlik, artan enerji maliyetleri ve Orta Doğu’daki çatışmayla bağlantılı daha geniş enflasyonist baskıları yansıtıyor.
CPA, genel ekonomide daha yüksek enflasyonun; konut alıcıları, ev sahipleri, işletmeler, müşteriler ve yatırımcılar arasında güveni, harcamaları ve yatırım kararlarını etkilemesinin beklendiğini belirtti. Sonuç olarak, önümüzdeki 12 ila 18 ay içinde inşaat üzerindeki en güçlü etkilerin özel konut ve özel konut bakım, onarım ve iyileştirme alanlarında hissedilmesi bekleniyor.
Toparlanma beklentileri daha ileri tarihe öteleniyor
Yılın başında, 2026’nın ikinci yarısı konut sektörü için olası bir dönüm noktası olarak görülüyordu. Ancak CPA’nın son değerlendirmesi, toparlanmanın daha önce umulandan uzun sürebileceğine işaret ediyor. Bu durum, kereste ve yapı ürünleri sektörlerinde faaliyet gösteren satıcılar, üreticiler, ithalatçılar ve distribütörler tarafından hâlihazırda hissedilen endişelerle de örtüşüyor.
CPA, yılın ikinci yarısında özellikle en büyük iki sektörde, özel konut ve özel konut bakım, onarım ve iyileştirme alanlarında, hem daha zayıf inşaat talebi hem de sert maliyet artışlarının görülme ihtimalinin giderek güçlendiğini belirtti.
İnşaat üretiminin 2026’da yüzde 2,5 düşmesi bekleniyor. CPA, 2027’de üretimin yüzde 1,2 büyümesini hâlâ beklese de risklerin güçlü biçimde aşağı yönlü kalmaya devam ettiği uyarısında bulundu.
CPA İnşaat Araştırmaları Başkanı Rebecca Larkin, inşaat üzerindeki doğrudan etkinin çift haneli yapı ürünleri fiyat enflasyonunu içereceğini, bunun özellikle petrol bazlı ve enerji yoğun ürünlerde görüleceğini söyledi.
Özel konut ve bakım-onarım pazarı baskı altında
CPA, mart ve nisan aylarında özel konut faaliyetlerinin konut geliştiricileri arasında iyileştiğini ve bu daha güçlü faaliyetin temmuz ayına kadar sürebileceğini belirtti. Ancak asıl endişe, daha yüksek mortgage faizlerinin satın alma kararlarını giderek daha fazla etkilemesiyle sonrasında ne olacağına odaklanıyor.
Konut geliştiricilerinin ayrıca sert maliyet artışlarıyla karşılaşması bekleniyor. Bu da şantiye fizibilitesiyle ilgili zorlukları daha da ağırlaştırabilir.
Özel konut bakım, onarım ve iyileştirme pazarının da önümüzdeki 12 ila 18 ay boyunca zayıf kalması bekleniyor. CPA, hane faturaları ve ev iyileştirme maliyetleri artmaya devam ederken ev sahiplerinin “bekle ve gör” yaklaşımını benimsemesinin muhtemel olduğunu belirtti. Genel olarak, özel konut bakım, onarım ve iyileştirme üretiminin 2026’da yüzde 8 düşmesi ve 2027’de yatay kalması bekleniyor.
Altyapı görece olumlu alan olmayı sürdürüyor
Belirsiz maliyet ortamına rağmen altyapının hâlâ önemli büyüme sağlaması bekleniyor. İnşaat sektörünün üçüncü büyük alanı olan altyapı; uzun vadeli sözleşmeler, mevcut proje hatları ve gelecekteki faaliyetler için güvence altına alınmış finansmandan faydalanıyor.
Büyümenin özellikle enerji üretimi ve dağıtım projelerinde ve su alt sektöründe görünür olması bekleniyor.
Konut yapımı ve ev iyileştirme alanlarına yönelik hükümet teşvikleri olası bir yukarı yönlü katkı sağlayabilir. CPA ayrıca, hükümetin sektör üzerindeki giderek büyüyen maliyet yükleri listesini azaltarak inşaatı destekleyebileceğini belirtti. Bu yüklerin yakın vadede daha da artması bekleniyor. Temmuz ayında çelik ürünlerine yönelik yeni yüzde 50 ithalat tarifesi, ekim ayında Building Safety Levy ve Mart 2027’den itibaren Future Homes and Building Standards devreye girecek.
Görünüm, küresel aksamalara ve enerji fiyatlarına bağlı
CPA, son tahminlerinin Orta Doğu’daki çatışmanın yol açtığı küresel aksamanın ve yüksek petrol ile enerji fiyatlarının ne kadar süreceğine büyük ölçüde bağlı olduğunu belirtti.
Dernek, aksama hemen sona erse bile petrol, endüstriyel enerji ve ürün imalat maliyetlerindeki sıçramalar nedeniyle bir miktar zararın hâlihazırda oluştuğunu kaydetti. CPA’nın tahmini, dört aylık bir aksama varsayımına dayanıyor. Bunun etkilerinin önümüzdeki 12 ila 18 ay içinde gecikmeli şekilde hissedilmesi ve nihayetinde inşaat faaliyetinde genel bir düşüşle sonuçlanması bekleniyor.