Türkiye genelinde konut fiyatları %0.74 oranında yükseldi, en çok artış %2 ile Aksaray’da yaşandı
Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ ve ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Temmuz ayı sonuçları açıklandı. ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Temmuz ayı fiyat artışı, bir önceki aya göre %0.29, geçen yılın aynı dönemine göre ise %3.41 oranında gerçekleşti. Satışlarda banka kredisi kullanım oranının %30, peşinatın %20, senet kullanım oranının %50 olduğu Temmuz ayında, stok erime hızı %3.7 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde 68 ili kapsayan ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Temmuz ayı sonuçlarına göre ise konut fiyatlarında, bir önceki aya göre %0.74 oranında artış yaşandı. Temmuz ayında konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir %2 ile Aksaray, en çok azaldığı şehir ise %0.37 oranı ile Kars oldu.
İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Recep Haki, İş Bankası’nın 2017 Haziran sonu itibarıyla ulaştığı 19,5 milyar TL tutarındaki ev kredisi hacmi ile yılsonuna kıyasla %10,5 oranında gelişme gösterdiğini ve elde ettiği %11,6’lık pazar payı ile sektörün önemli bir oyuncusu olma özelliğini sürdürdüğünü vurguladı. Haki, şöyle dedi: “İş Bankası, müşterisi olsun ya da olmasın ev sahibi olmak isteyen kişilerin gelir durumlarına uygun farklı geri ödeme planları içeren zengin ev kredisi seçenekleri ile bu alanda yatırımlarına devam ediyor. Hatta Anında Ev Kredisi ile Türkiye’de ilk kez ev kredisi başvuru sürecinden tahsis sürecine kadar olan tüm süreci dijitalde başlatıp dijitalde neticelendirebiliyor.
Yeni konutların fiyatı Temmuz’da %0.29 arttı
İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.29 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre %3.41 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %75.70 oranında artış yaşandı. Temmuz ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.11 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.35 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 10.9 puan fazla artış gösterdi.
Konut satışında senet kullanımı oranı %50
Temmuz ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Haziran ayına göre 1 puan azalarak %20, senet kullanım oranı da 2 puan gerileyerek %50 olarak gerçekleşti. Banka kredisi kullanım oranı ise 3 puan artarak %30’a çıktı.
Stok erime hızı arttı: %3.7
Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların %29’u bitmiş, %71’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Haziran ayına göre stok erime hızı, adet bazlı 1 puan artarak %3.7, metrekare bazlı ise 0.7 puan artarak %3.2 oranında gerçekleşti.
Büyük alanlara sahip konutların satışında yükseliş var
Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının %0.06 oranında arttığı Temmuz ayında, 2+1 konut tipinde %0.34, 3+1 konut tipinde %0.34 ve 4+1 konut tipinde %0.13 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.06 oranında artış yaşanan Temmuz ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.35 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.33, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.23, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.13 oranında artış görüldü.
Yabancılara satış oranı %4
Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların %4’lük oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlendi. Son 6 aylık ortalamanın %6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar, Mart’ta %10, Nisan ve Mayıs’ta %6, Haziran’da ise %5 olarak gerçekleşmişti.
İŞ BANKASI DESTEĞİ İLE ENDEKSTE 104. SAYI
İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, 104. Sayısı ile gayrimenkul sektörünün nabzını ölçmeye devam ediyor. REIDIN Emlak Endeksi sonuçlarına göre; Temmuz ayında, bir önceki aya göre %0.74 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %10.42 oranında artış gerçekleşti.
Konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Aksaray
Temmuz ayında metrekare başına konut satış fiyatları %2 oranında artan Aksaray, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %0.37 oranı ile Kars oldu.
Yıllık artışta ilk sırada Balıkesir geliyor
Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Temmuz ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (%27.14), Çanakkale (%22.04), Bursa (%21.52), Tekirdağ (%20.99), Zonguldak (%20.56) oldu.
En yüksek kira artışı Bursa’da yaşandı
Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak niteliğindeki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre %0.73 ve geçen yılın aynı dönemine göre %3.87 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri %2.49 oranında artan Bursa, Temmuz ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %2’lik oran ile Uşak oldu.
Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (%21.58), Balıkesir (%21.39), Yozgat (21.28), Tekirdağ (%14.86) ve Çorum (%14.48) oldu.
En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Bilecik’te
Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Temmuz ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi.