2025 yılının ilk altı ayı (Ocak–Haziran), dünya konut satışları için bölgesel farklılıkların belirginleştiği, ancak genel olarak temkinli bir toparlanma ile lüks segmentte gözle görülür bir hareketliliğin yaşandığı bir dönem oldu. Faiz oranlarının seyri, enflasyonist baskılar ve sınırlı arz, piyasa dinamiklerini şekillendiren temel faktörler olarak öne çıktı.
Genel Fiyat ve İşlem Hacmi Görünümü
- Nominal fiyat artışı, reel fiyatlarda durgunluk: 2025’in ilk çeyreği itibarıyla küresel nominal konut fiyatları çeyreklik bazda %1 artmaya devam etti. Ancak reel fiyatlar (enflasyon düzeltilmiş) durgun kaldı, bu da artışların büyük ölçüde genel enflasyondan kaynaklandığını gösteriyor.
- İşlem hacimlerinde toparlanma: 2025’in ilk çeyreğinde, geleneksel varlık sınıfları ile geliştirme projeleri için küresel gayrimenkul işlem hacmi, 2024’ün aynı dönemine göre %3 arttı. Bu artışta Amerika ile Asya-Pasifik’teki güçlü yatırım faaliyetleri etkili oldu, özellikle ABD öne çıktı.
- Lüks segmentte yükseliş: Bazı pazarlarda, özellikle Hindistan’da lüks konut fiyatları 2025’in ilk yarısında %44’e varan artışlar kaydetti. Bu yükseliş, modern özelliklere sahip yeni projeler, erken aşama fiyat avantajları ile stratejik konumların etkisiyle gerçekleşti.
Bölgesel Performanslar ve Farklılaşmalar
2025’in ilk yarısında konut piyasasında bölgesel bazda önemli ayrımlar gözlendi:
- Asya-Pasifik: Bölge, güçlü yatırım faaliyetleriyle işlem hacminde %20 artış kaydetti.
- Hindistan: Konut piyasası güçlü seyrini sürdürdü. Premium ev satışları yükseldi, 10 milyon Hindistan Rupisi üzerindeki evlerin satışları %17 arttı. Mumbai’de yeni ile yapım aşamasındaki lüks konutlarda sırasıyla yıllık %1 ve %44 fiyat artışları görüldü.
- Singapur: Yeni özel konut satışları 2025’in ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %66,5 düşerek 1.129 adede geriledi. Ancak özel konut fiyatları çeyreklik bazda %0,5 artarak önceki çeyrekteki %0,8’lik artışa kıyasla daha ılımlı seyretti. 2025’in ilk yarısında yeni konut satışları toplamda 4.504 adede ulaştı.
- Çin: Küresel konut değerindeki yüksek payına rağmen piyasada düşüş eğilimi sürdü.
- Amerika kıtası: İşlem hacminde %37 artışla öne çıktı. ABD’de bazı eyaletlerde konut piyasası dirençli kaldı, toparlanma işaretleri verdi.
- Avrupa, Orta Doğu ve Afrika (EMEA): İşlem hacminde %41 artış yaşandı.
- Almanya: Yeni dairelerin metrekare fiyatları yıllık %2, mevcut dairelerin metrekare fiyatları yıllık %3 arttı. Ortalama konut kira fiyatları da yükseldi. Düzenleyici netlik, inşaat maliyetlerinin düşürülmesi ile ekonomik büyümenin hızlanması pazar için olumlu işaretler olarak değerlendirildi.
- Portekiz, Norveç ve İspanya: Bu ülkelerde hem nominal hem reel olarak güçlü çeyreklik fiyat artışları görüldü (sırasıyla %5,2, %3,2, %2,8 nominal artış).
- Birleşik Krallık: Nominal fiyatlarda %2 çeyreklik büyüme sürdü.
- Mısır: Enflasyon ile artan inşaat maliyetlerine rağmen gayrimenkul piyasası 2025’in ilk yarısında güçlü bir ivme yakaladı. Konut birimi fiyatları 2024 sonuna göre %20–%30 arttı. Önde gelen 10 geliştirici 2025’in ilk çeyreğinde birleşik satışlarda yıllık %23 artışla yaklaşık 290 milyar Mısır poundu (5,89 milyar ABD doları) gelir elde etti.
- Lüksemburg ve İtalya: Konut fiyatlarında düşüş yaşandı, reel bazda sırasıyla %2,8 ile %1,3 gerileme görüldü.
Pazarın Ana Trendleri ve Etkileyen Faktörler
2025’in ilk yarısında küresel konut piyasasını şekillendiren başlıca unsurlar:
- Faiz oranları ile enflasyon: Merkez bankalarının faiz indirimlerine başlaması ya da sürdürmesi bekleniyordu, ancak ABD’de Fed’in yavaş ilerleyen indirimleri ile enflasyon riskleri piyasa duyarlılığını etkiledi. Avrupa ile Birleşik Krallık’ta daha agresif indirim beklentileri vardı.
- Arz sıkıntısı: Özellikle Kuzey Amerika ile Avrupa’da talep gören segmentlerde arz sıkıntısı derinleşti. Yeni inşaat projelerinin azalması, yüksek inşaat maliyetleri ile finansman zorlukları arz tarafını zayıflattı.
- Operasyonel değer yaratma: Artan sermaye maliyetleri ile sabit getirili alternatiflerin cazibesi nedeniyle yatırımcılar pasif elde tutma yerine operasyonel değer yaratmaya odaklanan stratejik alımlara yöneldi.
- Sürdürülebilirlik ile zengin olanaklara sahip yaşam alanları: Alıcı tercihleri sürdürülebilir, güvenli ve modern konforlar sunan site içi yaşam tarzlarına kaydı. Özellikle yüksek gelirli bireyler (HNI’ler) yeşil alanlar, güvenlik ile kapsamlı sosyal olanakları tercih etti.
- Lüks konut segmentinin direnci: Ekonomik dalgalanmalara rağmen lüks segment dirençli kaldı. Gelişmekte olan ekonomilerde lüks konutlar döviz kuru oynaklığı ile enflasyona karşı bir koruma aracı olarak görüldü.
- Dijitalleşme ile teknoloji entegrasyonu: Arama, satın alma ile kiralama süreçlerinde dijital araçların kullanımı artmaya devam etti. Yapay zeka destekli güvenlik sistemleri ile otomasyonlu aydınlatma gibi teknoloji entegreli evlere talep yükseldi.
Sonuç
2025’in ilk altı ayı, faiz oranları ile enflasyonun etkisinin sürdüğü, buna karşın bölgesel toparlanma işaretlerinin ve lüks segmentte belirgin hareketliliğin öne çıktığı bir dönem oldu. Arz sıkıntısı, inşaat maliyetleri ile değişen tüketici tercihleri piyasayı şekillendirmeye devam etti. Yatırımcılar ile alıcılar bu karmaşık ortamda daha seçici, daha stratejik adımlar atmaya yöneldi.