National Association of Home Builders tarafından yapılan analize göre, ABD’de mevcut konut satışları mart ayında dokuz ayın en düşük seviyesine geriledikten sonra nisan ayında hafif bir artış kaydetti. Aylık bazdaki sınırlı iyileşmeye rağmen satışlar, satın alınabilirlik baskılarının piyasayı etkilemeye devam etmesi nedeniyle tarihsel olarak düşük seviyelerde kaldı.
Yüksek mortgage faizleri, ekonomik belirsizlik ve İran savaşıyla bağlantılı enflasyonist baskı, alıcıları etkilemeyi sürdürdü. Uzun vadeli faizlerdeki artış finansmana erişimi zorlaştırırken, yükselen enerji maliyetleri hane bütçeleri üzerinde ek baskı yarattı.
National Association of Realtors verilerine göre, müstakil evler, townhouse tipi konutlar, apartman daireleri ve kooperatif konutları dahil toplam mevcut konut satışları, nisan ayında yüzde 0,2 artarak mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,02 milyon adet seviyesine ulaştı. Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında ise satışlar değişmedi.
Stoklar nisan ayında arttı
Mevcut konut stoku nisan ayında 1,5 milyon adede ulaştı. Bu rakam mart ayına göre yüzde 5,8, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 1,4 artış anlamına geliyor. Mevcut satış hızına göre satılmamış stok, 4,4 aylık arzı temsil etti. Bu oran mart ayında 4,2 ay, Nisan 2025’te ise 4,3 ay seviyesindeydi. Genel olarak 4,5 ila 6 aylık arz aralığı dengeli piyasa olarak kabul ediliyor.
Konutlar nisan ayında piyasada medyan 32 gün kaldı. Bu süre bir önceki ay kaydedilen 41 güne göre düşerken, Nisan 2025’teki 29 günün üzerinde gerçekleşti.
İlk kez ev alanların payı nisan ayında hafif artarak yüzde 33’e yükseldi. Bu oran mart ayında yüzde 32 seviyesindeydi ancak geçen yıl aynı dönemde kaydedilen yüzde 34’lük payın biraz altında kaldı.
Fiyatlar yükselmeye devam etti
Tüm mevcut konutlar için medyan satış fiyatı nisan ayında 417.700 dolara ulaştı ve bir önceki yıla göre yüzde 0,9 artış gösterdi. Böylece konut fiyatlarında yıllık bazda artış serisi 34. ayına taşındı.
Apartman daireleri ve kooperatif konutları için medyan fiyat 374.100 dolar oldu ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,1 yükseldi. Ancak stoklardaki son artışların, 2026 boyunca birçok piyasada ikinci el konut fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı yaratması bekleniyor.
Bölgesel satış eğilimleri karışık seyretti
Mevcut konut satışları nisan ayında ABD’nin dört ana bölgesinde farklı eğilimler gösterdi. Satışlar Midwest bölgesinde yüzde 2,2 ve South bölgesinde yüzde 0,5 artarken, West bölgesinde yüzde 2,6 geriledi. Northeast bölgesinde ise satışlar değişmedi.
Yıllık bazda bakıldığında satışlar West bölgesinde yatay kaldı, Northeast bölgesinde yüzde 8,2 ve Midwest bölgesinde yüzde 1,0 geriledi. South bölgesinde ise yüzde 2,7 artış kaydedildi.
Bekleyen satışlar iyileşti ancak mortgage faizleri risk oluşturuyor
İmzalanmış sözleşmelere dayalı ileriye dönük bir gösterge olan Pending Home Sales Index, iyileşen stok koşullarının desteğiyle mart ayında 72,6’dan 73,7’ye yükseldi. Ancak bekleyen satışlar hâlâ geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,1 daha düşük seviyede kaldı.
NAR verilerine göre, İran savaşının etkisiyle mortgage faizlerinde son dönemde görülen yeniden yükseliş, bu iyileşmeyi tersine çevirebilir ve önümüzdeki aylarda alıcı faaliyetleri üzerinde daha fazla baskı yaratabilir.
