Yaz tatilinin son ayı olan Ağustosta da konut kiralarındaki artış devam etti. Türkiye genelinde konut kira değerleri Ağustosta Temmuza göre ortalama %10,04 arttı. Artışlarda çocuklarının okulları açılmadan ve tayin ayı olan Eylülden önce yeni evlerine yerleşmek isteyen ailelerin de etkisinin olduğu tahmin ediliyor.
Gayrimenkul veri analitiği deyince ilk akla gelen isim olan REIDIN, 2023 Ağustos Konut Kira Değerleri Araştırmasını yayınladı. Tatil döneminin son ayında da Türkiye genelinde konut kira değerlerindeki artışın hız kesmeden devam ettiği görülüyor. REIDIN verilerine göre Türkiye genelinde Konut Kira Değeri 2023 Ağustos ayında Temmuza göre ortalama %10,04, geçen yılın aynı dönemine göre ise ortalama %137,24 oranında arttı. Türkiye genelinde 2018 Ağustos’tan bugüne geçen beş yılda konut kiralarında gözlenen nominal artış ise ortalama %891,67 seviyesinde gerçekleşti. Artışların yüksek kalmaya devam etmesinde yüksek enflasyon oranı gibi diğer etkenlerin yanı sıra, okullar açılmadan önce ailelerin taşınma kaygısı ve tayin ayı olan Eylül öncesi taşınma telaşının etkisinin olabileceği tahmin ediliyor.
Üç Büyük Şehirdeki Artış Ortalamanın Gerisinde Kaldı
REIDIN’in raporunda en büyük üç şehir olan İstanbul, Ankara ve İzmir’deki kira değerlerindeki artışların Türkiye geneline göre daha düşük olduğu gözleniyor. Ankara şehir genelinde kira değeri artışı ortalama %8,41, İzmir’de %7,28, İstanbul’da ise %6,70 oldu.
Yılık Artışta Ankara Açık Ara Önde
Üç büyük şehir arasında son bir yıllık kira değeri artışında başkent Ankara açık ara önde gidiyor. Ankara şehir genelinde REIDIN Kira Değeri’ndeki artış %177,81 olurken, İzmir’de artış oranı %135,49, İstanbul’da ise %94,33 oldu.
REIDIN’in son beş yıllık verilerinde ise Ankara’nın farkı daha da açtığı görülüyor. 2018 Ağustos’tan bugüne geçen beş yıllık süreçte Ankara şehir genelinde REIDIN Kira Değeri’ndeki artış ortalama %1120,76 olurken, onu %843,80 ile İstanbul ve %801,23 ile İzmir takip ediyor.
İstanbul’da Sarıyer, İzmir’de Çeşme, Ankara’da Gölbaşı
İlçelerin ortalama metrekare kira değerinde ise İstanbul ilçelerinin diğer iki şehre göre oldukça farklı bir arayla önde olduğu görülüyor. 2023 Ağustos ayında REIDIN Konut Kira Değeri en yüksek üç ilçe de İstanbul’da yer alıyor. İstanbul’un Sarıyer İlçesi’nde konutların ortalama metrekare kira değeri 309,83 TL iken, Beşiktaş’ta bu değer 238,62 TL, Beyoğlu’nda ise 209,96 TL düzeyinde.
İstanbul’u takip eden İzmir’de ise konutların ortalama metrekare kira değeri Çeşme İlçesi’nde 171,95 TL, Urla’da 164,41 TL, Güzelbahçe’de ise 138,64 TL.
Üçüncü sırada yer alan Ankara’nın Gölbaşı İlçesi’nde ise konutların ortalama metrekare kira değeri 128,06 TL, Çankaya’da 126,90 TL, Yenimahalle’de ise 104,65 TL düzeyinde seyrediyor.
REIDIN Veri Araştırma Yöneticisi Burcu Köksal, “Yaz tatilinin son ayı olan Ağustosta da konut kiralarındaki artışların hız kesmeden devam ettiğini gözlemliyoruz. Bu artışta Ağustos ayının ev değiştirme ve taşınma dönemi olmasının etkisi bulunuyor. Ailelerin ilk ve ortaokullar ile liselerin açılmasından önce yeni eve yerleşme talepleri ya da tayin dönemi olan Eylül öncesi taşınma telaşının etkisi verilere yansımış görünüyor.” dedi.
REIDIN hakkında:
2007’den bu yana, gelişmekte olan piyasalara odaklı, lider bir gayrimenkul veri analitiği şirketi olarak hizmet veren REIDIN, Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri için elde edilmesi zor verilere dayalı gayrimenkul fiyat endeksleri üreten ilk firmadır. Sahibi olduğu büyük miktardaki veriler ile iş ortaklarından gelen bilgileri harmanlarken yapay zeka algoritmaları ve tekniklerini kullanan, veri analizi ve bilimi alanında küresel bir oyuncudur. İş ortaklarına daha iyi stratejik kararlar vermeleri, gelirlerini artırmaları, maliyetlerini düşürmeleri ve rekabette avantaj sağlamaları için yardımcı olan, disiplinler arası veri bilimi ve veri analitiği şirketidir. İş ortakları arasında devlet kurumları, bankalar, sigorta şirketleri, perakende zincirleri, gayrimenkul geliştiricileri, emlak-gayrimenkul danışmanları, yatırım danışmanları ve değerleme uzmanları bulunmaktadır.